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분양권 전매를 처음 준비하는 분들이 가장 많이 하는 착각이 있습니다. “전매 가능한 물건이니까 계약금만 준비하면 나머지는 순조롭게 넘어가겠지”라는 생각입니다. 전매제한이 풀린 단지, 프리미엄이 붙은 매물, 계약서에 도장 찍는 순간까지는 다 순조로워 보입니다. 그런데 실제로 사고가 터지는 지점은 계약 초반이 아니라 잔금을 치르기 직전입니다. 분양권은 잔금 전까지는 ‘내 집’이 아니라 시행사와 맺은 분양계약상의 지위일 뿐이라는 걸…

아파트를 사고 나서 계약금·중도금·잔금만 챙기다가 등기 이전 비용을 뒤늦게 확인하고 당황하는 경우가 생각보다 많습니다. 실제로 잔금일 직전에 법무사에서 비용 안내 문자가 오면 그때서야 “이게 얼마야?” 하고 검색을 시작하는 분들이 많죠. 그런데 이 비용은 모든 매수자에게 똑같이 나오지 않습니다. 크게 두 갈래로 갈립니다. 하나는 1주택자 혹은 무주택자가 6억~9억 원 구간, 혹은 그 이하 구간에서 아파트를 사는…

분양 계약을 마치고 계약금 10%를 넣은 순간부터, 많은 분들이 “이제 한숨 돌렸다”고 생각합니다. 하지만 실제로 문제가 터지는 건 계약 이후 몇 달이 지난 시점입니다. 은행에서 집단대출 승인이 났다는 안내를 기다리고 있었는데, 갑자기 시공사 신용등급 문제로 협약 은행이 바뀌었다거나 개인이 자체적으로 개별 중도금 대출을 알아봐야 한다는 통보를 받는 경우가 실제로 있습니다. 또는 입주가 다가올수록 KB시세가 분양…

휴가철 들뜬 분위기 속에서도 부동산 계약은 냉정하게 챙겨야 할 것들이 있습니다. 여름철에는 이사 수요가 잠시 주춤하는 것처럼 보이지만, 실제로는 8월 말 이사를 앞두고 6~7월에 계약을 서두르는 경우가 많습니다. 이 시점에 계약하는 사람들은 사실 두 갈래로 나뉩니다. 등기부등본 한 장 떼어보고 갑구와 을구만 확인한 뒤 도장을 찍는 사람, 그리고 그 등본 한 장으로는 절대 드러나지 않는…

무더운 여름철, 땀을 뻘뻘 흘리며 부동산 매물을 보러 다니다 보면 집 상태를 꼼꼼히 살피기보다 빨리 끝내고 싶은 마음이 앞서게 됩니다. 에어컨이 켜진 모델하우스나 깔끔하게 정돈된 인테리어에 눈길이 가고, 중개사가 안내하는 대로 대충 훑어보고 나오는 경우가 많습니다. 그런데 이렇게 넘긴 여름 임장이 나중에 큰 대가로 돌아오는 경우를 자주 봅니다. 장마철에 놓친 누수 흔적이 잔금을 치르고 맞이하는…

더운 여름, 에어컨 앞에 앉아 은행 앱을 열었다가 주택담보대출 금리가 은행마다 제각각이라는 사실에 당황한 경험, 한 번쯤 있으실 겁니다. 같은 아파트를 담보로 맡겨도 어느 은행을 선택하느냐에 따라 매달 내는 이자가 수십만 원씩 달라질 수 있습니다. 그런데 은행 비교보다 먼저 정해야 할 게 있습니다. 고정금리로 갈 것인지, 변동금리로 갈 것인지, 아니면 5년 주기형 혼합형으로 갈 것인지입니다.…