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핵심 요약 비거주 1주택자 개념 정리 공제 상향시 실제 절감액 계산 유동성 관점 매도 판단법 증여·세대분리 함정 주의 최근 종부세 비거주 공제 14억 상향 소식에 은퇴를 앞둔 1주택자들의 문의가 늘고 있다. 집을 지금 팔아야 할지, 공제가 늘어날 때까지 기다려야 할지 판단이 서지 않는다는 이야기다. 그런데 이 공제 상향은 모든 1주택자에게 적용되는 게 아니다. 비거주라는 조건을…

핵심 요약 상한요율제의 실제 의미 계약 전 협상이 유리한 이유 공동중개 구조에서 아끼는 법 수수료 대신 서비스로 협상하기 아파트 매도 중개수수료는 법으로 정해진 금액이라 협상이 불가능하다고 생각하는 집주인이 많습니다. 하지만 매도 중개수수료는 상한요율 안에서 충분히 조정 가능한 영역입니다. 리스크 관리 업무를 하면서 느낀 건데, 숫자로 딱 떨어지는 제도일수록 오히려 협상 여지가 숨어 있는 경우가 많았습니다.…

아파트 매매 계약서에 도장을 찍기 전, 잔금일 하나만 잘 잡아도 재산세 부담이 통째로 갈립니다. 재산세 과세기준일은 매년 6월 1일이고, 이날 등기부상 소유자로 남아 있는 사람이 그해 재산세를 전부 냅니다. 하루 차이로 몇십만원, 공시가격이 높은 아파트라면 수백만원까지 오갈 수 있어서 실수요자 입장에서는 잔금일 협상이 생각보다 중요한 변수가 됩니다. 왜 하루 차이로 세금이 통째로 갈릴까 재산세는 일할…

청년미래보금자리론으로 빌라를 사는 게 나을까, 전세를 좀 더 끌고 가는 게 나을까. 내년 1월 출시가 추진 중인 이 대출을 두고 1인 가구 사이에서 요즘 가장 많이 나오는 질문이 바로 이거다. 월세 수준 원리금으로 내 집 마련을 돕겠다는 취지는 좋은데, 정작 대상 주택이 빌라 위주라는 점이 판단을 어렵게 만든다. 생애최초 주택구입을 앞둔 1인 가구라면 이 질문…

1인 가구가 디딤돌대출이나 생애최초 대출로 집을 마련하려 할 때 거치는 흐름은 사실 크게 네 단계로 정리됩니다. 먼저 본인 소득이 6,000만원 소득요건에 걸리는지 확인하고, 그 다음 생애최초 대출과 청약 중 어느 쪽이 유리한 전략인지 따져보고, 세 번째로 취득세 감면 대상 여부를 계산하고, 마지막으로 청약통장과 ISA 같은 자금 마련 수단을 병행할지 결정하는 순서입니다. 신혼부부는 이 중 첫…

후분양 아파트, 디딤돌 대출과 만나면 무조건 유리하다는 착각 요즘 실수요자들 사이에서 도는 얘기를 들어보면 흐름이 비슷합니다. 공사비 폭등으로 선분양 구조가 흔들리면서 후분양 아파트가 늘었고, 마침 전용 60제곱미터짜리 후분양 물건이 4억원대에 나오면서 계약금이 500만원 수준으로 낮게 책정된 사례가 눈에 띈다는 겁니다. 디딤돌 대출 기준인 주택가격 5억원 이하에도 정확히 들어맞으니, 완공된 집을 직접 보고 계약금도 적게 내면서…